Вопросы-ответы, полезные сайты

1. Статьи о ТСЖ и ЖКХ
http://youhouse.ru/publik

2. Московский опыт
http://www.ogoniok.com/4973/3

3. Ваша квартплата
http://vckp.spb.ru/d/1385/index.jhtml

4. Газета "Мой район"
http://forum.mr-spb.ru/forumdisplay.php?s=92a0b596a73..

5. Право
http://www.kosov.ru/main.php?G=1370&IC=1412

6. Народная линия Вестей СПб
http://www.rtr.spb.ru/People_line/default.asp

7. Вопрос-ответ
http://forum.kadis.ru/viewtopic.php?t=17496&sid=6..

8. Госзаказ - проверить, включен ли Ваш дом в Адресную программу
http://www.gz-spb.ru/pls/ceip/main.html
Давид
Спасибо!!! ССылки очень пригодятся!
Максим
Пожалуйста!!! Вот еще:

9. Тендеры СПб
http://www.tender-spb.ru/tenders_list/classes/70

10. Газета "Консьерж"
http://www.konserg.ru

11. Газета "Комсомольская правда"
http://www.kp.ru

12. Портал Жилищного обозревателя
http://www.ivo.ru

13. Ассоциация ТСЖ Центрального района СПб
http://www.mycentre.spb.ru

14. Администрация России и все кабинеты министров
http://www.rsnet.ru

15. Администрация Санкт-Петербурга
http://www.gov.spb.ru
Давид
Очень полезная информация! Спасибо за вашу заботу о просвещении))
Денис
Подскажите, пожалуйста, есть ли сайт у Городской Ассоциации ТСЖ ?
Не смогла найти.
Жекехат
У них точно пока сайта нет.
"Планируем создать!" - так же мне говорили 1-1,5 года назад. Я так и не увидел их работы, кроме лоббирования интересов Администрации. К сожалению, ни мне, ни моим знакомым, данная организация никакой работы не выполнила - только болтовня.
Давид
Как считаете, законно ли Граждане оплачивают строчку в квартплате "содержание придомовой территории", если они не являются Собственниками дворовой территории? Ведь собственник - город, который и должен убирать двор, как улицы.
Давид
Придомовая территория и дворовая территория могут различаться.
Та территория, которая относиться к конкретному строению (и которой владелец строения может распоряжаться), по идее, должна содержаться владельцем этого строения, остальная часть двора - нет.
Жекехат
Я работаю в одной из Ассоциации ТСЖ,могу что-то подсказать.
ТСЖ принадлежит только отмостка здания,земля находится в ведении муницип. совета,ТСЖ только убирать её должны на это в кварт плате есть "содерж.придом.тер-рии",но ТСЖ на основании проведения общего собрания и принятия решения могут взять её себе(землю).Надо обратиться с заявлением и протоколом собрания в Администрацию и ...,вообщем землю оформить реально,хоть и сложно,но вот налоги надо будет платить...,но можно парковку строить,площадки ,ещё что нибудь...,а так смысла нет,из практики...
Алина
И не правда,что Ассоц. ничего не делают,работы много,вот только наше гос-во и законы в нем ,не всегда позволяют сделать все быстро...На наших домах капиталка,за капиталкой и сколько ещё предстоит...
Алина
Я сказал только про городскую Ассоциацию, которую возглавляет Акимова. Она работает давно и больше с ЖСК, чем с ТСЖ. Знаю, что Ассоциация Центрального р-на работает очень активно, а Ассоциация Калининского - вообще передовик и продвиженец, в Петроградском р-не Ассоциацию Администрация прикрыла, но инициаторы все равно собираются и продолжают работать сообща.
Давид
Ольга, но, не являясь Собственником дворовой территории, как можно на такую далеко не маленькую собираемую сумму убирать отмостки здания? - тогда отмостки должны просто блестеть от чистоты.
Давид
А я не сказала,что должны убирать только отмостку. Вы разницу понимаете? Убирать и распоряжаться землей это разные вещи)))
Алина
Т.е. Вы хотите сказать, что деньги Граждан используются не по целевому назначению, когда весь двор убирается из строчки "содержание придомовой территории"? Собственники должны ведь содержать и убирать только тер-рию рядом по периметру дома, а не весь двор.
Давид
именно.
Алина
Ребят, подскажите каким образом можно воздействовать на управляющую компанию, если она ненадлежащим образом выполняет свои обязанности?
Денис
Екатерина. Что именно Ваша УК не выполняет? В договоре это прописано?
Давид
В доме с 2003 года не делают ремонт, ни текущий ни капитальный, кроме того не убирается подъезд уже месяцев 7..в договоре естественно написано, что это их обязанности, которые они должны выполнять в соответствии с правилами, утверд.постановлением Правительства.
Денис
Первое, что необходимо - написать письмо в Вашу управляющую компанию, ссылаясь на Договор, что не выполняются такие-то пункты и нормативы. Письмо отправьте по почте обязательно с уведомлением. Если сможете, то лучше для экономии времени сами отвезите это письмо, но тогда в двух экземплярах-подлинниках: один отдайте УК, на втором они должны расписаться, что приняли письмо (дата, ФИО принявшего, подпись, печать) с входящим номером, и храните письмо у себя.
Опять же важно, что об этом прописано в Вашем Договоре.
Давид
Я уже написала, во вторник поеду отдавать.Спасибо за инфо!
Денис
В Санкт-Петербурге все чаще обсуждается проблема закрытия дворов, когда устанавливаются ворота с калитками. Некоторым гражданам, которые, приезжая на работу, ставили машины во двор, после закрытия ворот стало проблематично парковаться. Другие граждане привыкли проходить через дворы, сокращая путь, но после закрытия калиток вынуждены обходить двор по улице. Законны ли эти закрытия и как к этому относитесь?
Давид
Такое закрытие незаконно точно, хоть и повсеместно. У нас такая же история: закрыли дворы, соединяющие малую посадскую и Куйбышева.
На собрании выступали соолидные люди и потвердили незаконнсть этого.
Алеся
Почему решение общего собрания собственников дома закрыть ворота и не пропускать посторонних незаконно?
Ведь при этом у всех граждан, которые привыкли пересекать двор, есть возможность прохода по улице – по периметру двора.
Давид
Точно не скажу, но, вероятнее всего, здесь будут проблемы с пожарниками, так как это ограничивает доступ в случае пожара.
Денис
Новые полезные, интересные и важные сайты:

16. Интересные свежие публикации
http://www.mosrealt.info/articles/communal

17. Новости ЖКХ России
http://comhoz.ru

18. Журнал «Госзаказ СПб» в интернете
http://www.spbgz.ru

19. Тендеры по всей России
http://www.russiantenders.ru

20. Недвижимость и ЖКХ России
http://dailystroy.ru

21. О реформе ЖКХ
http://www.gkh-reforma.ru

22. Инвестиции: строительство и реконструкция, конкурсы, земля
http://hotelinvest.ru/invest

23. Продажи по аукционам: здания, земля
http://www.property-fund.ru/ru

24. Интересный и свежий материал-видео:
http://www.5-tv.ru/video/details.php?archiveId=2071
Давид
А у меня есть хороший метод воздействия на нерадивые управляющие компании. Простой, как все гениальное. :)
В результате нашей деятельности за пару месяцев от нерадивой компании три дома ушли!
Могу поделиться опытом с теми, кому интересно.
Екатерина
Конечно интересно!!!!
Денис
Поделитесь очень даже интересно!
Лидия
Делюсь тем, как можно организовать прессинг нерадивых управляющих компаний. Надо осуществить простой такой проектик под названием "Коммунальные рейтинги". Что это такое? Из всего перечня организаций по предоставлению коммунальных услуг выбираете по 5-10 (или сколько вам там надо) ЛУЧШИХ И ХУДШИХ. С критериями, правда, придется самостоятельно определиться. Мы делали этот проект вместе с теплоснабжающей компанией, которую достало то, что УК копит дебиторскую задолженность и вовремя за тепло не расчитывается. Поэтому критериями было наличие/отсутствие долгов, динамика погашения имеющихся, выполнение договорных обязательств, наличие жалоб от ТСЖ, имеющих отношения с этой УК, на ее работу. В первый же месяц журналисты эту инфу - про лучших и худших - просто с хрустом скушали, и мы обеспечили кучу бесплатных публикаций в местной прессе по этому проекту. Мы съездили к лучшим УК, вручили руководителям в присутствии рабочих коллективов дипломы победителей. "Черные" дипломы худшим послали по почте. Компания, попавшая в худшие (а она такая и есть) подняла визг, типа "не виноватая я, это жильцы не платят", и какое вы имеете право нас судить. А жильцы начали свои расследования. Оказалось - нецелевое расходование средств и куча других нарушений. Потом еще 2 волны - а та компания осталась в антилидерах. И вот 3 дома ушли от них, а один готовится к этому. Такая работа - это как раз и выведение на "чистую воду" тех, кто в этот бизнес пришел случайно или просто бабки срубить без ответственности за свои дела. Вы можете поступить следующим образом: если есть некоммерческая организация, объединяющая собственников жилья, и если люди в ней вменяемые - то можно сделать такой рейтинг от имени этой организации. Если кто-то задумает это - можете обращаться, я перешлю дополнительные материалы, а то может и адаптирую к вашим реальным условиям. Опыта у меня уже выше крыши.
Екатерина
Класс!!!!спасибо огромное!!!!!!!!!!
Денис
До пожалуйста! Ежели что - пишите в личку, отвечу на все вопросы.
Екатерина
А интересно Татьяна, Вы вот пишете,что в критерии оценки работы УК входила дебиторская задолженность перед поставщиками услуг..,а Вы интересовались работой внутри УК,почему было нецелевое расходывание средств,на что ушли деньги?! А может поставщики услуг предоставляли некачественную услугу (напр. вода,тепло..),а то и вовсе не предоставляли и перерасчета делать не хотели,ведь в этом есть свои тонкости...А что касается жалоб,то здесь тоже можно поставить под сомнение,у некоторых жильцов есть личные счеты...А между прочим правление ТСЖ и председателя выбирают собственники этих домов и если кому-то что-то не нравится в работе правления,любой может ознакомится с работой ТСЖ и УК, и инициировать собрание, быть избраным и работать самому. Только вот беда,как дело доходит до работы,инициатива вся испаряется...Поэтому так и живем,каждый в своей скорлупе...А потом жалуемся,что жизнь плохая и вокруг одни воры и сволочи (извините за вырожение).
Алина
А проверять работу и контролировать есть множество структур,начиная от ревизоров ,жил. инспекции,администрации ...кончая прокуратурой))
Алина
Оле-Солнышку Степановой
А Вы случайно не в органах исполнительной власти работаете? :)
Или в управляющей компании?
А то они таких проектов боятся, как черт ладана. Есть такая штука - общественный контроль. И он, как оказалось, эффективнее всех перечисленных Вами выше официальных органов, повязанных административным ресурсом в крепкую цепочку.
И уж если деньги, собранные с жителей за тепло или за воду, расходуются управляющей компанией на латание крыши дома или какой-то еще дыры, то это сбой в цепочке тепло- или водо-снабжения. И меня, как конечного потребителя, очень волнует - а почему это нам горячую воду отключили типа за долги, когда у нас оплачено? А, эти деньги не дошли до поставщика??? А почему поставщик, отвечающий за поставку ресурса ДО границы дома, должен отвечать за дыры внутри дома, если это сфера ответственности управляющей компании?...
... На самом деле примеров плохой работы среди организаций сферы ЖКХ очень много. И в любом звене этой цепочки можно найти свои огрехи.
Но наша команда в данном случае не жалуется, а действует. В интересах конечного потребителя. Выявляя конкретные проблемы в конкретной ситуации и предавая их публичному вниманию не в ключе "кто виноват", а в ключе "ЧТО ДЕЛАТЬ".
Так что мы не толькоз вышли из цыплячьего возраста, но уже вполне такие взрослые, и осознанно так кукарекаем :)
А то, что Вы пишете про контролирующие инстанции - как раз и иллюстрирует позицию "пряток" в скорлупе. Что, не наше дело??? Да еще как наше!!! Потому что живем мы тут!!! И объединены для решения наших же проблем! И, кстати, очень даже неплохо умеем с журналистами работать. Так, что наши посылы не искажаются и доносятся довольно точно.
Екатерина
А, вижу - Вы в ТСЖ. Мы в своих рейтингах с ТСЖ по-другому работали. Это ж некоммерческая организация. Наши рейтинги касались именно УК.
Екатерина
Лучше поделитесь не тем, как вместе с ресурсоснабжающей организацией на управляющую наехать, а тем, как управляющей эффективно задолженность с населения вытряхивать.
Денис
Павлу Косареву.
Что-то тональность Ваша не вполне корректна. Кому лучше? Вам? Тогда можно обратиться с просьбой, а Вы прям диктуете с наездом... С чего бы это???
Но я сегодня добрая. Потому отписываю:
при такой позиции - "задолженность с населения вытряхивать" - НИКАК.
Есть такая пословица: "Овцу можно стричь много раз, а шкуру снять - всего лишь один". Следует понять, что ГЛАВНЫЙ финансовый источник для УК - конечный потребитель. Поэтому нужно менять свою картину мира и перестраивать ее в сторону клиентоориентированного подхода.
А когда в голове приоритеты расставлены - то методы решения сами найдутся.
Есть, конечно, моральные уроды, которые не платят просто так - маргиналы разные. Но их же не так много! А кто еще не платит? М.б., с ними просто надо по-другому работать? Вот с этой позиции мы сейчас выстраиваем стратегию работы.
Нужно менять монополистский взгляд на этот вопрос - типа "куда денутся - заплатят". Коммунальный ресурс и услуга - это товар. А конечное звено в цепочке - покупатель. Все остальные в цепочке - посредники.
На сегодня я вижу усердную попутку властей всех мастей спихнуть эти проблемы, порожденные при их непосредственном участии, на частный бизнес. Чтобы было потом на кого спихнуть вину за развал отрасли. Типа "не виноватая я, хотели как лучше". Увы.
Я понимаю сложность работы всех звеньев в этой цепи. И покуда все в одном направлении не будут действовать - трубы будуть гнить и рваться, каждая организация будет тянуть одеяло на себя, решая свои проблемы, а не конечного потребителя, а негатив восприятия отрасли будет шириться и крепнуть при полном на то основании. Надо искать способы построения партнерских отношений. При всем своем неизбывном оптимизме я не очень во все это верю. Увы.
Екатерина
Да я в ТСЖ,председатель, и проблем кругом хватает,напр. я столкнулась с тем,что город на сей день нам должен за муниципальное жилье два с половиной милл.,а в организации предоставляющие мне услуги мы должны около 1милл.,вот и получается замкнутый круг,орг-ции подают в суд на нас,а мы на город.С должниками приват. квартир мы боремся,подаем иски в суды,а вот город со своими муниц. не борется совсем,разводят руками и говорят,что не хватает юристов...И такие проблемы возникают у многих.Я была вынуждена поставить везде счетчики узлов учета тепла,гор. воды и т.д.,т.к. у этих нерадивых организаций все время аварии на сетях,вода и тепло зачастую ненадлежащего качества,жильцы -добросовестные плательщики должны получать качественную услугу и без перебоев.А наши поставщики что бы не делать перерасчетов закрывают аварию и открывают вновь в теч. суток,что бы избежать притензий с нашей стороны и не пострадать в деньгах.А страдают проживающие в этих домах.Мне пришлось делать задержки в платежах,что бы расчитаться за счетчики,стоят немалых денег,зато в будущем,мы сможем съэкономить достаточно средств на ремонты...Вот такая кухня..Идея с конкурсом отличная,она покрайне мере сможет отсеять неграмотных управленцев.Я сама работала до создания ТСЖ в ЖКХ и прекрасно понимаю,что та система давно устарела,отнашение к жильцам прямо скажем никакое и все там завязаны и покрывают друг друга,а пора уже выходить на качественно новый уровень,не мы(управленцы) для жильцов,а они для нас...Но надо понимать,что бы встать на ноги,приходиться использовать не совсем законные методы и не идти на поводу у организаций монополистов...Кстати,что касается старых комуникаций, сейчас идут обширные адресные программы на капиталки,надо просто граммотно продефектовать и с письмом направлять в ГУЖА ,в администрацию ,нам город здорово помогает.Администрация регулярно вызывает нас на совещания,что бы мы имели возможность расказать о наших проблемах,что со стороны УК,ТСЖ,так и со стороны организаций предост-х услуги)
Алина
Да, Ольга, я Вас прекрасно понимаю, хоть (слава Богу) и не тащу на себе воз ТСЖ. Недавно мы одной даме, тоже председателю ТСЖ, помогали разбраться с раздолбаями-УК. Послушали ее и волосы дыбом.
Бардак в отрасли страшный. И эта смута просто на руку тем, кто умеет ловить воду в мутной водичке. Мы проводили круглый стол "Экономика партнерства", где собирали представителей всех игроков рынка ЖКХ города и регулирующих органов в попытке показать, что сотрудничество и ориентация на клиента - выгодно экономически и является залогом успеха отрасли в долгосрочном периоде. Было непросто. В принципе, удалось провести некоторые тезисы. Но все же есть масса непониманий, сопротивления, и прочее. Бардак и разруха в клозетах - они же следствие разрухи в головах. С мировоззрением работать надо. И понять, как я уже писала в посте выше - "овцу можно стричь много раз, а шкуру снять - лишь один"
Екатерина
А мы живём в новом доме, которому уже больше года! Горячая вода у нас просто отвратительная, зелёного цвета идёт:(( а у нас ребёнок маленький!!! В нашем ТСЖ говорят, что это от них не зависит,а виновата котельня......Нам предлагают ставить водонагреватели......Куда обращаться????????? Хочется достойных услуг за наши деньги!!!
Жекехат
Обращайтесь в Жилищную инспекцию, что ТСЖ предоставляет Вам некачественную услугу (вода), за которую Вы ежемесячно платите. Для фиксации этого можете вызвать службу для забора у Вас этой воды на экспертизу. Еще можете обратиться за помощью и консультацией в городской центр защиты прав потребителей.
Давид
по качеству воды лучше обратиться в "РосПотребНадзор" (бывшии санпединстанции) ,это их хлеб ;)) Они штрафы большие дают и сроки на исполнение,а также сообщают сами в Жилищную инспекцию о нарушениях. Кательная в новых домах обычно своя,они нагревают воду сами,значит фильтры не стоят... Вызывайте эту службу совмесно с телевидением,и соседей не забудте подключить))) Вы письменно заявление давали в ваше управление?,если нет,то дайте,они должны в течении месяца ответить вам письменно,и тогда с этим ответом для Вас все двери открыты,действуйте!)))
Алина
Спасибо, огромное за советы:))
Жекехат
История ЖКХ и современная практика:
www. comhoz. ru


Ряд статей на актуальные темы:
Например:
Перерасчет для отдыхающих и недовольных
Оплата жилья и услуг ЖКХ в новостройке: как облегчить себе жизнь?...
www. gdeetotdom. ru/articles/hcs/

Затраты на жкх в регионах.
Иентересно всели суммы идут по назначению..
www. regnum. ru/dossier/370


Фонд содействия реформам ЖКХ
www. fondgkh. ru/

Алеся
поделитесь опытом с новым ТСЖ, пож-ста.
что нужно от ТСЖ для перевода дома на постоянную схему электроснабжения? А именно?
Ответственный за электрохозяйство: какой квалификации и с каким допуском? Где и как долго учиться? Должен ли он быть в штате или может быть подрядчиком?
Где дешевле электрику подтвердить свой допуск (у него 4-й до 1000). И хватит ли его для ответственного за электрохозяйство?
Игорь
Председатель ТСЖ должен как минимум обучиться по электробезопасности. И должна быть как минимум 4я группа до 1000, чтобы быть ответственным за электрохозяйство.
Обучится можно в любом центре, а экзамены придется сдавать в Ростехнадзоре. Учится около 2х недель. Но нельзя сразу сдать на 4ю минуя 2ю и 3ю.
Можно конечно нанять ответственного по электрохозяйству и возложить на него обязанности, но у него должен быть зам с соответствующей группой.
Максим
По поводу что нужно для постоянки, так это Вам должен Ленэнерго сказать, а точнее дать перечень с тех условиями, что и как и что нужно для заключения договора на электроснабжения. Это достаточно длительный процесс, сразу могу сказать.
Максим
Подскажите, пожайлуста, как поступать в подобной ситуации. Мы живём в доме, которым управляет ТСЖ. Горячую воду отключили в июле, в начале августа появилось объявление, что будет проводиться ремонт, и воды не будет до 22 августа. перед 22 августом появилось объявление председателя о том, что воду не включат, т.к. у дома долг за квартплату 120 000 р. Списки должников по просьбе жильцов не вывешивают. Спрашивали председателя,когда будет гор.вода, отвечаеть, что когда все заплатят.
Может ли ТСЖ отключить гор. воду на такой длительный срок? Куда обратиться с жалобой?
СПАСИБО
Владимир
с жалобой можно обратиться в администрацию и в Жилищную инспекцию,а так же в РосПотребНадзор(заевление от жильцов с подписями). Можно ещё вызвать телевидиние -5 канал(лучше присоединить к этому ещё соседей),вот тогда зашивеляться все.... Удачи!
Алина
А ТСЖ ли отключило горячую воду? Может это сделала ресурсоснабжающая организация?
Денис
Скорее всего теплоснабжающая организация и давление на ТСЖ ни к чему не приведет, покрайней мере к горячей воде. На до трести деньги с должников и напрячь ревизионную комиссию, по вопросу " Где деньги, Зин?" , советую быстрее с этим вопросом разобрать т.к. за не уплату Вам еще и отопление могут не включить, а это покруче будет.
Максим
Если не включат отопление - прямая дорога в прокуратуру. Включат довольно быстро.
Денис
На самом деле, согласно ПРАВИЛАМ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ и п. 85 "Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) потребителям, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, не допускается." Т.е. у тех, кто исправно платить за ком.услуги, НИЧЕГО отключать не имеет права. Могут отключать у должников только!!!!!!
ТСЖ - это Исполнитель коммунальных услуг - согласно Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.06 - и несет перед потребителями ПОЛНУЮ отвественность за качество предоставляемых услуг! И ничто НЕ ОСВОБОЖДАЕТ ТСЖ от ответственности по ст. 401 ГК РФ. И за незаконное отключение следует В ПЕРВУЮ очередь спросить "по-полной" именно с ТСЖ. И особенно - ПЕРСОНАЛЬНО с его председателя. То есть оштрафовать его по ст 7.23 КоАП РФ через Госжилинспекцию.
Что можно сделать,чтобы воду включили: написать жалобу в Госжилинспекцию с требованием прекратить нарушения, объяснив ситуацию. +подать жалобу в Прокуратуру своего района с аналогичным содержанием.
Это наши права,надо их знать и отстаивать.
Владимир
Абсолютно точно!. Еще можно обращаться в антимонопольную службу, это в случае, если энергоснабжающая организация Вас отключила.
Давид
Забыла написать про результат борьбы с ТСЖ. Итак, горячую воду включили на следующий день после того, как я отправила жалобы в ПРокуратуру своего района и Госжилинспекцию)))) (причём всё отправляла по факсу)
Владимир
Мария, рад, что Вы все-таки не оставили этот вопрос и смогли решить его. А ведь многие только говорят, но до действий не доходят...
Давид
Подскажите, пожайлуста, как поступать в подобной ситуации. Мы живём в доме, которым управляет ЖСК,выход у нас через чёрных ход,вместо центрального , и с коляской очень сложно спускаться по узкой лестнице,я обратилась в ЖСК ,на что мне сказали что мы все мамы подъезда должны скинуться деньгами или наши папы должны сами сделать спуск своими возможностями.Что нам делать в этой ситуации? Центральный выход уже имеет спуск,и колясочную ,но она сдаётся конторке по ремонту обуви.
Екатерина
Мария, здравствуйте!
У меня возникли следующие вопросы:
1. Как вы жили раньше (до открытия обувной мастерской) и ничего не предпринимали?
2. Какие планировки ваших квартир в доме, что Вы вынуждены выходить только через черный вход, а не через парадный?
3. Чьим решением сдано помещение обувной мастерской?
В любом случае, любое нежилое помещение должно сделать себе отдельный вход, если причиняет неудобства жителям лестницы.
Давид
Мария,обратитесь в жилищную инспекцию г.СПб, с заявлением о своей проблеме, там разберутся и проверят на каком основании так и письменно Вам дадут письменный ответ в теч. мес.).
Алина
Читайте с пользой новую интересную информацию:

25. Сайт журнала «Председатель ТСЖ»
http://www.pr-tsj.ru

26. Информационно-методический центр «Интрнет-школа жилищного просвещения»
http://kulikov1952.narod.ru

27. Образцовый сайт одного из ТСЖ
http://www.trexgorka.ru

28. Очень полезный и интересный сайт
http://nedvigimost.com

29. Новости ТСЖ
http://www.jilsfera.ru
Давид
А я просто хочу душу свою излить...у нас никто председателя ТСЖ не выбирал...она сама выбралась, причем собрав подписи под видом подписей домофона. Теперь тепла в квартире нет, звонка на двери у председателя нет. Домашнего телефона нет тоже. Правда, мобильный она дала, но тут же его заблокировала. Ее не найти вообще. На вопрос. когда будет тепло, или хотя бы перерасчет - поступает ответ, в довольно хамской форме - "А никогда не будет" Говорят, чтобы было тепло - надо платить с каждой квартиры (за свой счет менять трубы, но и тогда тепло не гарантируют) делать трубы за свой счет. Кстати, тепло есть на 9 и 8 этаже, далее до 2 этажа батареи холодные, а у председателя в квартире на первом жарко. Собрания проводятся так...на несколько часов, днем, вывешивают объявление (будний день) о том, что будет собрание ТСЖ, и ес-но приходит только тот, кто был в курсе. а те. кто был на работе - в пролете...даже и не знают о собрании. Потом меня вот что бесит, они говорят, мол, пишите куда хотите. мы никого не боимся. и все равно все будет по-нашему. Ну вот, выговарилась, вроде легче стало...
Мария
А кстати, была передача по 100 (телевизионный канал) и звонок нашей соседки не пропустили в эфир. Сказали, что нужны только положительные отзывы.
Мария
У меня такой вопрос,законно ли наш председатель ежемесячно начислял нам сумму 25 рублей ,16 месяцев(с августа2007 по ноябрь 2008) за змеевик (полотенце сушитель) в ванной комнате,так как кварплата начисляется с общей площади, куда и входит площадь ванной комнаты,а змеевик это труба по которой горячая вода подаётся с верхнего этажа на нижнийи относится к канализации за которую мы тоже платим.за это время было начислено 400 рублейс каждой квартиры,можем ли мы потребовать перерасчёта,ведь это незаконно,или я не права?
И как мне грамотно написать заявление о требовании перерасчёта и возврате денег?
Екатерина
Ольга, на тв, к сожалению, так почти всегда происходит.

Мария, это законно, если есть решение большинства собственников дома. Дело в том, что согласно ЖК РФ собственники дома имеют право добавить любой дополнительный пункт начисления и предоставления услуги, если за это проголосует больше 50 % собственников дома.
Если решения собственников нет, то Правление и Председатель, которых Вы выбрали, незаконно собирают эти средства. Для устранения этого незаконного сбора средств сначала обратитесь к Вашему Председателю с просьбой не выставлять эту незаконную строчку и произвести перерасчет за все время начисления этой услуги. Напишите это письмо в двух экземплярах-подлинниках: один отдайте Председателю/бухгалтеру, на втором они должны расписаться, что приняли письмо (с датой, ФИО принявшего, подписью, печатью, входящим номером). Второй экземпляр письма с данными о том, что ТСЖ получило его, храните у себя. Если Вам откажут в приеме письма, то смело идите на почту и отсылайте письмо, но только обязательно ЗАКАЗНОЕ и С УВЕДОМЛЕНИЕМ. Удачи!
Давид
Ольга, не надо искать Председателя. У Вас в доме должен быть дежурный телефон для подачи заявок, а также возможно аварийная служба. Позвоните им, подайте заявку, что у Вас в квартире нет отопления, запишите входящий № заявки, дату, время и ФИО диспетчера, принявшего заявку.
А потом возьмите и напишите жалобу в Роспотребнадзор и Жилищную инспекцию, что Вам не предоставляется услуга по отоплению, за которую Вы платите, что температура в квартире ниже нормы, на заявки Председатель не реагирует и никаких мер не предпринимает (бездействует), попросите проконтролировать устранение этого нарушения.
Также помните, что ежегодно Председатель обязан отчитываться перед Вами, членами ТСЖ, о проделанной работе за год. Вот здесь то Вы и увидите, что реально делается в Вашем ТСЖ. Также эту информацию Вы можете получить либо в Вашей бухгалтерии, либо через членов правления Вашего ТСЖ, либо через ревизионную комиссию Вашего ТСЖ, куда, кстати, Вы можете тоже войти.
Можете еще дать заявку в службу по телефону 004.
Также можете обратиться с жалобой в Жилищный комитет Правительства СПб (пл. Островского) г-ну Лукманову и описать ситуацию незаконного выбора Председателя, незаконных собраний, которые проводятся не по ЖК РФ (~ нарушен срок предупреждения об общем собрании), не предоставляется оплаченная услуга по отоплению.
А если Вы уверены в нечестности выбора Председателя ТСЖ в Вашем доме, то можете провести общее собрание собственников и переизбрать Председателя.
Все в Ваших руках, только было бы желание, а главное - ВРЕМЯ.
Удачи!
Давид
Телефонов нет. Куда бы не позвонили, хамят "Разбирайтесь с председателем"
Отчета никакого нет, впрочем, как и председателя (не найти ее)
Заявки в бухгалтерию нашу принимают только 1 вторник в месяц, в течение 2 часов.
По 004 как раз и говорят, что мы теперь не имеем к вам никакого отношения, все к председатею.
Практически все жильцы недовольны, но как только просишь всех собраться - результат нулевой...
А вот насчет Лукманова спасибо. Это мы еще не пробовали.
Мария
«004» не правы, т.к. эта служба обслуживает все дома СПб независимо от выбранного способа управления. Такие прецеденты уже были, и при большом желании и упорстве можно добиться через их руководство включить Вашу заявку по отсутствию отопления.
С соседями, видимо, Вам не очень повезло…
А так Вам прямая дорога в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию и к Лукманову. В письмах опишите все нарушения и попросите ПРОКОНТРОЛИРОВАТЬ их устранение.
Давид
Спасибо, Василий. На само мделе. у меня просто уже опустились руки из-за того, что я не знала куда идти. Но благодаря вам, я снова воспрянула духом.)))
Мария
Это радует, когда твои советы не просто так, а реально могут помочь. У каждого бывает такое время, когда всё и все достали, надоело, устал, ... но потом задумываешься, что многое уже сделано, есть какие-то результаты и вновь в бой - за работу. Главное, что если Вы это не сделаете, то кто тогда? - Надежды на соседей нет. А Вы же в первую очередь делаете это для себя, своей семьи, близких. Вообщем, если будут вопросы – пишите, поделимся накопленным опытом и попробуем подсказать, как решить Ваши вопросы, если Вы, конечно, готовы потрудиться.
Давид
Спасиба вам Василий ;-))))
Екатерина
Скажите, а сколько стоит отключение воды и опломбирование счетчиков? Скажите, будьте так добры.
Мария
Ольга! Есть ли доля города в Вашем доме? Если есть, то вопрос реально решить, если администрация района, которая по 128 Постановлению Правительства СПб, представляет интересы города, как собственника жилых помещений, инициирует собрание по смене председателя. В случае, если жители не хотят собираться, реально проведение заочного голосования. И если все документы собраны правильно, то Налоговая инспекция вносит изменения и без присутствия старого председателя.
Ян
Ольга!
Если не сможете узнать о доле города, то напишите адрес, постараюсь помочь с этой информацией. Не унывайте!:)))
Ян
Собственник ТСЖ уже в течении 28 месяцев не оплачивает за ЖКУ, в начале 2007 года ТСЖ обратилось в суд, который поддержал заявленные исковые требования. Собственник нигде не работает, пособий не получает, в общем приставы не смогли ничего взыскать. Вопрос - может ли ТСЖ выселить собственника, никто с подобным не сталкивался?
Екатерина
Если неплательщик, собственник жилого помещения, а не наниматель, то это невероятно сложный вопрос. Я знаю только один случай выселения собственника из жилого помещения по суду, но он связан с другими причинами.
Ян
Через пристава можно закрыть этому собственнику возможность выезда в другие страны, проверить наличие счетов в банках. Также я считаю, что было бы правильно неплательщику не выдавать справки: если он не платит квартплату, значит он не оплачивает зарплату паспортисту/бухгалтеру, а «нет денег - нет услуги» (как в магазине). Почему же соседи должны за него оплачивать квартплату? А так пройдет несколько лет, и долг по сроку исковой давности просто спишется.
Давид
30. Новый сайт, в т.ч. список адресов, вкл. в соответствии с Фед. законом о содействии реформе ЖКХ РФ
http://www.reformagkh.ru

31. Все про фонд содействия реформированию ЖКХ
http://www.fondgkh.ru
Давид
Добрый день. скажите, правильно ли утверждение, что забиты трубы, если рядом батарея горяченная, а вторая то холодная, то горячая? Приходил начальник жилинспекции и даже трубы не потрогал, говорит, это нормально, у вас забиты трубы. Но когда начинаешь его спрашивать, почему то теплые, то холодные. отвечает одно и то же. а председательша, которая стояла в дверях и даже не зашла в квартиру, на полном серьезе утверждает, что сейчас батареи теплые, потому что на улице сейчас тепло, а в субботу были холодные, потому что выходной был...Ну не бред ли? Я еще раз повторяю свой вопрс: Могут ли быть забиты трубы, если батареи то холодные, то горячие? Заранее спасибо за ответ.
Мария
Нет это не возможно!!Скорее всего у вас в подъезде кто-то ведет работы по замене труб,и по этому воду то сливают то дают.
Евдокия
Вероятно, что у вас зовоздушена система.
Юля
что забиты вероятность маленькая,действительно воздушная пробка,а трубы которые подходят к батарее горячие???
Алина
Как сказал грамотный специалист:
1.дело может быть в системе подачи воды
2.засор в трубах,после каких-нибудь ремонтных работ отопления на улице или кому-нибудь вварили кусок лома в трубу и такое быват
3.в какой-нибудь квартире закрыт кран или от старости в кране может прогнил вентиль(кран крутится,а не закрывается и не открывается)
вообщем вариантов много,поставить диагноз можно только на месте.
Давид
Ребята, у кого-то есть опыт суда с жильцами о выселении из квартиры??????? Я тут с должниками борюсь. Таким еще не занимались, но сильно хочется. Почему в квартире (муниц) будут жить алкаши и не платить, а в общаге будут жить нормальные люди и ютиться? Если что-то знаете - пишите. Отвечу на встречные вопросы и любые другие по теме ликвидации задолженности.
Филипп
И еще: кто-нибудь судился с Администрацие (поселения, района) на предмет оплаты ими суммы долга за должников-муниципалов?
Филипп
Люда LussI Черняева
Объясните суть вопроса ? а то не очень понятно.
Квартира в чей собственности? для начала.
Максим
to: Люда LussI Черняева
Собираете документы, подаете в суд, при получении повестки в суд должники платят какую-ту символическую сумму, а вы через 6 месяцев начинаете все сначала. Кстати, что у вас сказано в договоре с администрацией на эти квартиры, кто "выбивает" долги?
Не переводят деньги муниципалы? А Вы откуда? По-моему ситуация с непереводом денег - проблема для многих:( Пока не слышала, что бы кто-то подавал в суд.
Аль
Квартира муниципальная, принадлежит Администрации сельского поселения. Между Адм и жильцом - договор найма, между ЖКХ и Адм договор управления. Жильцы не платят. Долг более 100 тыс. (более года) С чего начать? То ли Адм привлечь в качестве истца (вместе с нами - жКХ) то ли подать на Адм, чтобы платила за своих муниципалов? Первый вариант мне больше нравится. Вместе с Адм подать иск о выселении (переселнии) в другое жилье (общежитие), а долг должники или сами от страха оплатят, или оплатит тот, кому предложат квартиру (люди и не такую сумму оплатят лишь квартиру получить). Жду советов - нужны поразер - директор трясет меня как грушу :))))))
Филипп
вариант передать документы о задолженности (официально есно) собственнику, с требованием пусть сам снимает долги. По возможности, отрезать должнику коммуникации (горячую воду, к примеру, или электричество)
Аль
Юридически, думаю, будет правильнее - подавать в суд на собственника (Администрацию), т.к. именно с ним заключен договор на управление и обслуживание дома. А как они будут "выбивать" задолженность со своих нанимателей - это их вопрос. По отключению я бы не стал так категорично, т.к. могут пострадать соседи квартиры-должника. Это зависит от конкретного дома, ситуации там с разводкой и пр.
Давид
По закону отключать можно при задолженности более 6 месяцев, естественно только там, где имеется техническая возможность отключения конкретного неплательщика.
Аль
спасибо ребята. Отключены эти должники давно. Точнее ограничены. а долг старый тянется и ТО начисляется. В общем буду подавать на администрацию - посмотрим что получится......
Филипп
Все правильно было сказано - работа с неплательщиками-нанимателями должна осуществляться собственниками жилья, т.е. в этом случае, городом или муниципалитетом. Т.о. неплательщиком для ТСЖ является город или муниципалитет.
Ян
Нашей управляющей компанией поданы иск на ГУЖА, как уполномоченного представителя г.СПб, 1 дело уже выиграли, на ГУЖА обжалует, сейчас дело в кассации, второе идет к своему логическому разрешению, надеемся все будет хорошо. Так что не бойтесь и подавайте в суд, если с документами все нормально (есть договор, акты выполненных работ, подписаны акты сверок) то все получится
Аль
32. Новый официальный сайт Жилищного Комитета СПб
http://www.gilkom.spb.ru

33. Тысячи советов о жилье
http://www.tsj.ru/default.asp?gid=60

34. О реформе ЖКХ
http://reforma.webservis.ru/3.html

35. Петроэлектросбыт
http://www.pes.spb.ru/consumers/1
Давид
Ребята, где в Жилищном кодексе Российской Федерации предусмотрена обязанность наймодателя жилья по договору социального найма отвечать за долги нанимателя? Даже платит наниматель управляющей компании, а не наймодателю.
Смотрим пункты 2 и 3 статьи 153, пункт 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Денис
no95.
Павел, вы уверены в том, что наниматель платит УК? Я- нет (см. типовой договор социального найма).
Ст.67 ЖК пункт 3.5.

Выселить либо применить какие-либо другие действенные меры к нанимателю имеет право только собственник помещения.
Собственник же вносит УК поступившие от нанимателей платежи ( за вычетом платы за наем)
Аль
no96

Елена, уверен.

пункт 4 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации:

4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке
Денис
Вопрос:

Есть управляющая организация. В ней есть юрист. К юристу приходят заключать договора управления. Юрист берет данные и вручную все их вносит в бланк договора, собственник только расписывается. Имеет ли право управляющая компания взимать с собственников плату за заполнение договора силами сотрудника?
Денис
Но сотрудник-юрист - это нанятый человек, в должностные обязанности которого, наверное, уже включена эта услуга. Тем более тогда вообще никто не пойдет заключать договор. Решение за УК.
Давид
Подскажите пожалуйста! Я недавно судилась с собственницей квартиры (данный дом эксплуатируется ТСЖ) по поводу капитального ремонта, проведенного 2 года назад на ее доме. Она на судебное заседание не явилась, и было вынесено заочное решение в пользу ТСЖ. Решение в законную силу еще не вступило. Может ли эта собственница подать встречный иск на ТСЖ об опротестовании законности решения собственников жилья, на котором было вынесено решение провести кап.ремонт??? А в случае, если она не может это сделать...то какие последствия ждут ТСЖ, если она подаст обычное (т.е. после вступления в законную силу заочного решения) исковое заявление об опротестовании законности решения собственников жилья??? В случае вынесения судебного решения в ее пользу, будет ли отменено наше заочное решение...а если будет, то какова будет процедура? заранее спасибо ))
Самуил
Ситуация:

Организация, занимающая доминирующее положение на рынке вывоза ТБО по концессионному соглашению передала все в другую организацию, вновь созданную. (был МУП стало ЗАО). Городская Дума регламентирует расценки на вывоз ТБО только для жилых домов, не определившихся со способом управления многоквартирным домом. Тариф там 1,03 рубля с квадратного метра. ЗАО предлагает цену 1,34 рубля, ниже даже не рассматривает. Иных вариантов вывоза мусора нет. Соответственно требуется проведение общего собрания собственников для установления тарифа на вывоз мусора в 1,34 (ну или отказе от вывоза мусора по такому тарифу).

Вопрос:

Каким образом управляющей компании лучше известить инициативные группы домов о необходимости инициирования общего собрания собственников?
Денис
Екатерина. Она, как и любой из собственников, имеет право опротестовать принятое решение. В случае вынесения судебного решения в ее пользу, Ваше заочное решение будет аннулировано, и Вы обязаны будете либо опротестовывать его в высшей судебной инстанции либо принять.

Павел. Самый легкий и быстрый способ проведения общего собрания – это, конечно, заочное голосование. Для этого необходимо, в первую очередь, чтобы кто-то из Собственников (в т.ч. может городская администрация) стал инициатором этого собрания. УК при этом может осуществлять свою деятельность лишь в соответствии с заключенным договором с Собственниками. Можете попробовать убедить к-н из собственников в необходимости проведения этого собрания, чтобы он стал инициатором этого собрания. . А дальше все по ЖК РФ.
Давид
Василий, я знаю как проводить общее собрания и про заочную форму в том числе. Я про то, каким образом управляющей компании запустить механизм организации собрания не нарушив ЖК РФ.

Вообще, по действующему Жилищному Кодексу 99 процентов первых собраний собственников помещений в многоквартирном доме можно признать недействительными в судебном порядке.
Денис
Собственниками помещений в многоквартирном доме установлен тариф на содержание и текущий ремонт в размере равном установленном городской думой. Тариф установлен путем принятия договора, в котором цена является условием. Дума с 01.01.2009 меняет тариф в сторону увеличения. Договор управления заключен с 01.05.2009 года.
Является ли законным увеличение платы за содержание и текущий ремонт для собственников с момента введения в действие тарифа, установленного городской думой?
Денис
Добрый день!
Подскажите пожалуйста как поступить. Наш дом на днях признали не пригодным для жилья. В плане он пока стоит как пригодным для жилья дом, муниципальные квартиры (их в нашем доме 40%) подали заявления, чтоб дом признали не пригодным для жилья, признали очень быстро, и сказали, что к 2015 году нас будут расселять (соседи наивные очень рады....), я так полагаю, что расселять будут, чтоб делать кап.ремонт, хотя на самом деле это не плохая деревянная двухэтажка, и все к чему можно придраться - это водопроводные и печные трубы, который требует обычного мелкого ремонта.
В принципе, жильцов-собственников волнует не столько то, что признали не пригодным, как то, что ущемляет тем самым наши права собственников.
ВОПРОС: Можем ли мы собственники своих помещений (квартир) отказаться от всех действий, не подписываться под этими документами и отменить решение о том, что наш дом не пригоден для жилья????? А у нас ипотечный кредит, я запуталась не знаю что делать.
И могу ли я ни кого не впускать в свою квартиру и продолжать делать в квартире ремонт????
Мария
36. Новости ЖКХ
www.domovesti.ru

37. Про ТСЖ и ЖКХ
mycondo.ru
Давид
Павел, УК может лишь предложить собственникам провести собрание, а также помочь с организацией (объявления, бланки,...), но принять решение о проведении собрания и назначить/провести собрание имеет право только собственник. Какие основания (99%) для незаконных собраний? Про договор имеет смысл говорить в зависимости от формулировки в самом тексте договора этих тарифных цифр/информации о тарифах.
Светлана, Вы имеете право никого не пускать в Вашу квартиру, а решение о доме необходимо принять большинством собственников дома.
Давид
Может кто подскажет, как часто нужно проводить прием граждан в ТСЖ, есть какие-то обязательные нормативы.
Мы принимаем 2 раза в неделю по 3 часа, если честно выжимают как лимон, да и просто на основную работу времени не хватает.
Филипп
График приема Председателя ТСЖ устанавливает само ТСЖ.
Давид
Добры день!
Подскажите, пожалуйста, как мне поступить?
В моем доме 3 года назад происходила замена стояков ХВС, ГВС и канализации, на тот момент я не была еще собственником квартиры и о замене стояков ничего не знала. В моей квартире стояки не заменили, причину, по которой это не сделали, я не знаю. Я звонила в ЖЭК, но там мне ответили, что теперь я могу заменить эти стояки только платно! Могу ли я рассчитывать на бесплатную замену стояков, если учесть, что трубы в доме должны меняться каждые 25 лет, да и зона ответственности ЖЭКа идет до первой задвижки у меня в квартире? Если трубы прорвет, отвечать же будет за это ЖЭК.
Светланка
Ирина, здравствуйте!
Если это стояковые трубы, то ремонтируются они за счет в т.ч. Вами оплачиваемой строчки в квитанции "текущий ремонт", и делает это управляющая компания (в Вашем случае - ЖЭК). Хотя Вы сами тоже можете, если хотите, отремонтировать. Про 25 лет, к сожалению, не значит "обязаны поменять", а только лишь "могут поменять" – смотрят, в каком состоянии трубы... :(
Но Вы можете запросить и поднять в Администрации все документу по тому проводимому 3 года назад кап. ремонту труб (замена стояков) и проверить, сделали ли они по бумагам Ваш участок тоже. А потом спросить "куда делись деньги за невыполненные работы?" - Это как вариант общения с ЖЭКом.
Давид
Basily Zakharov 20 июл 2010 в 19:31
______________________
если автор начнет вопрошать "Где деньги, Зин?" то ТОЧНО трубы ей никто не поменяет. Автору ДРУГОЕ нужно - РЕМОНТ. А для этого нужно обратиться в прокуратуру и жилищную инспекцию. А также в роспотребнадзор.
Ян
Добрый день друзья! Может быть кто-то из вас сталкивался с подобным, поделитесь опытом.
Мои вопросы:
№ 1 - могут ли собственники МКД уполномочить новую УК, на получение финансовой отчетности и неизрасходованных средств на капитальный ремонт от старой УК. Договор собственники расторгли досрочно.
№2 - можно ли отнести косметический ремонт подъезда к статье капитальный ремонт общего имущества (ремонт произвели полный, т.е. не частичный))))
Спасибо!
Илья
Ремонт подъезда - это текущий ремонт, выполняется за счет средств, поступающих в виде квартирной платы.
О каком капитальном ремонте идет речь? В норме в квартплату он не входит. Ррешение о капитальном ремонте (необходимости, стоимости, видах работ)принимается собственниками отдельно и на это может быть получена субсидия в размере 95% от стоимости ремонта. Только при наличии решения общего собрания собственников и включения МКД в программу кап.ремонта начинают начисляться деньги в квартплату по статье кап.ремонт.
Именно эти деньги контролируются очень пристально (фактически до завершения и принятия работ по кап.ремонту заказчиком и тех.надзором) их не перевести подрядчику.
На практике, если на МКД выделена такая субсидия, передать новой УК до завершения работ и подписания документов дом не получается.
Аль
Подскажите пожалуйста, могу ли я быть членом правления ТСЖ, по генеральной доверенности от собственника. Спасибо.
Вероника
Сергей, Вы можете быть членом правления ТСЖ ( выбираться и быть избранным общим собранием) при наличии у Вас нотариальной доверенности от собственника где указано,что Вы представляете интересы собственника .)
Алина
Жилищный кодекс:
Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Исходя из вышеизложенного,только собственник помещения в МКД может быть членом ТСЖ и правления.Исключение составляет,только случаи,когда помещением владеет юрлицо,тогда его (юрлица) представитель может быть членом ТСЖ и правления.
Серёга
Доверенность, в принципе, не предполагает никаких действий доверенного лица от своего имени. Для этого есть посреднические договоры. Даже в случае, когда юридическое лицо или город являются собственниками помещения, членом ТСЖ и членом правления могут быть только они сами. Представитель по доверенности или лицо, имеющее право действовать от их имени без доверенности (директор ООО, например) будут выступать от имени этих собственников на общем собрании или заседании правления, но сами являться членами ТСЖ не будут.

Физическое лицо может участвовать в общем собрании через представителя, может провести через него "предвыборную компанию" и быть избранным в правление, ни разу не представ перед товарищами. Однако, участвовать в заседаниях правления оно должно лично.
Ooo
Получается,что членом правления может быть только собственник физлицо?
Серёга
Ну, почему, город, как собственник, вполне может быть членом правления. А вот работник соответствующего городского органа, представляющий город в правлении, сам по себе членом правления не будет. И каждый раз может быть новый, главное, чтобы у него были оформлены полномочия выступать от имени города.
Ooo
Добрый день!
Подскажите пожалуйста!? есть ли у кого таблица сравнения между УК, ТСЖ и ЖКХ. Написанная доступным языком для простого обывателя?
Спасибо!!!
Самуил
Сравнения в чем именно? чем отличаются эти формы управления,"+" и "-" ?
Алина
Да! Ели можно?! ))
Самуил
ТСЖ-высшим органом власти явл. общее собрание! В ЖСК -высш. орг. власти-председатель и правление если есть,в УК -совет директоров, жители ничего не решают...от сюда и топаем по всем пунктам. Если вы спрашиваете,что выгодне для сорбственника то это ТСЖ и ЖСК. В УК дома идут безъинициативные, там где нет людей,кот. хотели бы управлять и заниматьтся этим вплотную...в кратце все,а в инете можно подробно,про каждую форму посмотреть...
Алина
Спасибо большое!!! )
Самуил
Ольга, извините, но не вводите в заблуждение людей, которые задают вопросы!
В любом доме, независимо от способа управления, высшим органом управления по ряду вопросов выступает Общее собрание собственников! Оно же и выбирает один из 3-х Способов управления домом - непосредственное управление; ТСЖ; Управляющая компания.
В ТСЖ существует Общее собрание членов ТСЖ, которое избирает Правление, ревизионную комиссию, принимает тарифы, принимает отчет Правления и др.
При выборе способа управления Управляющей компанией не выбирается Правление, а тарифы, отчеты Управляющей компании принимает Общее собрание собственников!
Есть ряд вопросов, которые независимо от способа управления принимает только Общее собрание собственников - решение об оформлении земельного участка; проведение капитального ремонта; использование общего имущества собственников (размещение на крышах или стенах рекламы; сдача помещений в аренду и пр.).
Так, что говорить о том, что собственники ничего не решают выбрав Управляющую компанию, мягко говоря, не корректно!
Ваша фраза, что жители ничего не решают, частично верна, но только в том случае, если житель не является собственником помещения в доме. Он действительно не имеет права голоса при принятии решений, но это одинаково, что при ТСЖ, что при УК!
Для чего Вы примешали к органам управления дома орган управления самой УК (совет директоров) совершенно непонятно, т.к. это суть различные понятия.
Алеся! Есть плюсы и минусы в каждом способе управления, но есть одно общее - если собственникам будет все равно, то и результат будет ......
Ян
Владимир я присоединяюсь к вам! Кроме того утверждение что ТСЖ выгоднее для собственников тоже можно оспорить. Все зависит от конкретных людей, которые стоят во главе любой из вышеназванных организаций. Лично я знаю много ТСЖ где люди пострадали от действий управленцев, а также УК которые очень добросовестно выполняют возложенные на них обязанности. Одна из них - в которой работаю я!))
Опять вернусь к словам Владимира - все зависит от людей, их желания и юридической грамотности. Если этого нет, то любой из этих способов не будет "выгодным" для людей.
Илья
Владимир спасибо за подробности! )))
Самуил
Спасибо за поправки)Действительно все зависит от жителей,но на практике ,к сожалению,все выглядет иначе.Не хочу обижать УК (особенно "молодые"), но к сожалению УК не может , а зачастую и не в состоянии проводить тот пречень мероприятий,который предполагает закон (отчеты перед общ. собранием,утверждение тарифов и т.д.) т.к. домов много и с каждым необходим индивидуальный подход,исходя из хар-к дома и жителей там проживающих.
Алина
И ответим себе на вопрос: что главным (приоритетным) считается в УК? А что в ТСЖ?
Алина
Олеся, все основные плюсы и минусы выбора способа управления написаны в соответствующем топике (см. обсуждение "Выбор способа управления").

Ольга, согласен, что все зависит от конкретных домов и проживающих в них людях. Даже в домах, где жители не выбрали способ управления, и Администрация провела конкурс по выбору управляющей компании, тоже от активности жителей зависит результат. В УК и ТСЖ главное - человеческий фактор: в ТСЖ - Председатель, в УК - руководство. Но в целом все опять же зависит только от нас самих!

Владимир, на практике, а не в теории, в ТСЖ основную роль играет Председатель, и оттого, какую политику он будет вести, будет принято соответствующее решение. А собственники - это лишь, к сожалению, условные (бумажные) участники управления. В УК, опять же на практике, все зависит от конкретной политики УК и, конечно же, их руководства. Так, например, ныне частные УК "Жилкомсервисы" ведут следующую политику: там, где конкуренция большая (например, где много новых домов с ТСЖ или есть крупные не ЖКС-кие УК), они работают с хорошим качеством и отношением к собственникам, чтобы не потерятьих дома . Там же, где конкуренции почти нет и все до сих пор ведется по указке Администрации (например, в Центральном районе), где ЖКСы чувствуют себя вольно, то управление и обслуживание ведется по принципу "дать взятку и жить спокойно" - минимум затрат, а на качество чихать. И, к сожалению, таких живых примеров много.
Давид
Позвольте задать еще вопрос. Как пишется заявление главе администрации района о предоставлении инициативной группе списка квартир дома с указанием площади квартиры? Спасибо )))
Самуил
Олеся,
Администрация не должна и не имеет право предоставлять такие данные. Но так как здесь есть их заинтересованность, поэтому дают по простому письменному заявлению с подписями, но лучше идти на встречу и лично общаться - так эффективнее.
Давид
Спасибо большое)))
Самуил
38. ВЖКХ.рф
ЖКХ и ТСЖ
Давид
Собственники выбрали новую УК, в старую предостаили протокол и письмо с уведомлением о расторжении договора. Но на момент расторжения договора за домом остается задолженность 115 тыс.руб. за капитальный ремонт системы отопления.
Может ли в этом случае договор быть расторгнутым по инициативе собственников?
Кто оплатит старой УК эти деньги?
Спасибо!
Илья
По долгам придется платить, а договор можно расторгнуть на любом этапе, главное что бы основания были)
Алина
А УК предоставила вам отчет за весь период управления домом?Что то мне не верится что они вкладывали свои деньги куда-то,просто очередная уловка,чтобы сбить с толку людей.Договор с УК в одностороннем порядке без обращения в суд жители могут расторгнуть в случае грубого нарушения УК условий договора.
Серёга
Еще один вопрос: стандартный гарантийный срок на дом - 5 лет. Где прочесть о том имеет ли право УК без решения общего собрания жильцов собирать до истечения этого времени средства на капремонт? И на что могут быть потрачены эти деньги? В ЖК не нашла ничего по этому поводу
Алик
Евгения,
Это Вы, наверное, про гарантийку на новый дом?
Доп. сбор денег на кап. ремонт относится к исключительному решению общего собрания собственников дома, которое собственники могут провести в любое время путем голосования. Это относится к любой доп. оплате.
Давид
Да про нее родимую Не помню чтобы собрание собиралось для принятия этого решения а капиталка снова в счетах...
Алик
Потребуйте протокол общего собрания!
Алина
Написала в прокуратуру - пусть проверяют А вот на другой свой вопрос не получила ответа Мы очень хотим получить документы от УК которые отражают несколько моментов: соответствие дома проектной документации, доли собственников в домах (включая застройщика), состав и состояние общего имущества, границы земли переданной в собственность и т.д. Есть ли здесь председатели УК или ТСЖ которые могут подсказать как называются эти документы? Не хотелось бы ограничиваться общими словами, поскольку в ответ наверняка предоставят отписки левые Нашла в правила управления общим имуществом такой список Подскажите, такие документы правда выдаются на каждый дом?

Мы просим копии:

1. технической документации на многоквартирные дома, включая:
1.1.документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
1.2. документы (акты) о приемке результатов работ;
1.3. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
1.4. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, содержащую рекомендации застройщика по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества и т.п;
2.. кадастрового плана (карты) и паспорта земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
3. градостроительного плана земельного участка по установленной форме (при наличии);
4. выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
5. документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);
6. проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство;
7. иных имеющихся документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Спасибо
Алик
Ой, что-то мне подсказывает,что не одного из этих документов Вы не получите....,хотя их требовать -Ваше право! Многое по обслуживанию многокварт. дома отражено в "требованиях и нормах эксплуатации жилого фонда"-это техническая литература,стоит копейки, есть так же в инете, это основной документ по кот. должна строится вся работа обслуж. компании, там много чего интересного Вы найдете для себя. а так же советую Вам проштудировать Жилищный Кодекс,особое внимание обратить на поправки к нему от этого года про УК и ТСЖ.
Алина
Ольга, но я хоть правильно отразила документы которые мне помогут? Может тут есть что лишнее? Или лишнего не бывает? А не дадут, пойдем в прокуратуру Надоело что нас ни во что не ставят
Алик
Ольга, требования или правила? Нашла только это http://fictionbook.ru/author/kollektiv_avtorov/pravil..
Алик
Евгения, эти книги продаются свободно в центрах по обучению персонала жил. фонда. Вы из Петербурга? я подскажу где взять, эту книгу ,ссылку кот. вы даете, я не читала,может новая уже вышла?! Вам надо от УК потребовать Уставные документы. В Уставе прописывается все взаимоотнашения между Вами и УК. А почему Вы не хотите создать ТСЖ в своем доме?! , таким образом Вы сможете сами выбирать компанию по обслуживанию. А еще Вы вправе переходить в другие УК, для этого необходимо инициировать собрание жильцов и проголосовать.Но сразу скажу это большая работа.
Алина
Я из Ленобласти Нашла на сайте Лабиринта "Правила", заказала но от контактов не откажусь

У нас альтернатива либо наша УК, либо ТСЖ В нашем городе существуют две городские УК, обросшие жуткими скандалами Уж лучше с нашими
Алик
где именно в Лен. области,у меня много связей,может я бы вам посоветовала, исходя из опыта. Вообще Вы можете в последующим ами ослуживать свои дома,набрав в штат сантехников,электриков,дворников и т.д. Тогда вообще все средства будут оставаться под вашим контролем и никуда на сторону платит е надо будет)
Алина
Кировский р-н г. Шлиссельбург (Орешек)
Алик
здравствуйте!в каком нормативном документе написано, по какому принципу считается плата за вывоз тбо в ЧАСТНОМ доме(количество прописанных или по кв.метрам)?и еще вопросик: как начисляется отопление МОП при наличии в квартире теплосчетчика?как изменится расчет при вступлении в силу нового постановления?спасибо!
Павел
Расчет всех тарифов можно посмотреть на сайте "комитета по тарифам", только город или облась не забудь те указать и год. Но не забывайте что в ТСЖ. ЖСК и некоторых УК тарифы могут устанавливаться решением общего собрания.
Алина
всем привет!как сейчас быть со счетчиками элэнергии в связи с от меной зимнего/летнего времени...кто их должен перекодировать и за чей счет?
Павел
"Контроль Ваших заявок в аварийную диспетчерскую службу он-лайн, оформление заявок через интернет, общение со специалитами ЖКС-ов, беплатное приложение на сегодня работает для жителей Кировского, Краногвардейского, Центрального районов Санкт-Петербурга
vk.com/app2720910_1687214 ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ. НАША ГРУППА ВКОНТАКТЕ http://vk.com/gks_spb
"
Алеся
 
 
Яндекс.Метрика